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Fernando Reina & Cia Ltda.

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NOTICIAS

torre space

Tome nota de este decálogo si quiere comprar vivienda segura

Licencias de construcción y permisos de ocupación, entre los puntos.

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Antes de que se viniera a pique la torre Space, en Medellín, en el 2013, a nadie se le pasaba por la cabeza que una tragedia así podía ocurrir.

Entre las causas del derrumbe se determinó que durante la construcción del edificio no hubo una bitácora de supervisión, que diera luces sobre cómo fue el proceso constructivo, que verificara el cumplimiento de los planos, diseños y especificaciones estructurales y geotécnicas, entre otras.

Por eso, durante estos tres años, el Ministerio de Vivienda trabajó en la creación del proyecto de ley para edificaciones seguras, también conocido como ley ‘anti-Space’. El proyecto está a la espera de sanción presidencial (la firma se daría este mes), luego de haber cursado todos los trámites en el Congreso de la República.

Las novedades

El proceso de obra se blinda exigiéndoles a los constructores la presencia de un revisor y un supervisor (que deben ser externos a la obra); el supervisor tiene la responsabilidad de expedir un certificado técnico de ocupación cuando la edificación se termina, bajo conformidad de la licencia de construcción y las normas de sismorresistencia. Sin este certificado, ninguna notaría del país podrá otorgar escrituras de compraventa. De acuerdo con la ley ‘anti-Space’, la ocupación de un bien sin este certificado les genera multas al constructor, titular de la licencia o enajenador del inmueble.

La norma, que rige solo para construcciones superiores a los 2.000 metros cuadrados, también pone en cintura a los más de 73 curadores urbanos que existen en Colombia, pues deberán cumplir con un régimen disciplinario y de inhabilidades, a cargo de una nueva dependencia que se crea en la Superintendencia de Notariado y Registro.
A continuación presentamos el decálogo que debe tener a mano si decide adquirir una vivienda segura.

Cinco cosas que debería exigirles a los constructores

1. Licencia

El proyecto debe contar con una licencia de construcción, que expide el curador urbano o la autoridad municipal o distrital de Planeación.

2. Certificación

Para edificaciones que tienen o superen los 2.000 m² de área construida, Certificación Técnica de Ocupación expedida por el supervisor; la cual debe estar inscrita en el respectivo folio de matrícula del inmueble.

3. Permiso

Una vez finalizadas las obras, la edificación debe contar con el Certificado de Permiso de Ocupación expedido por el alcalde o su delegado.

4. Amparo por perjuicio

Mediante la constitución de garantías bancarias, seguros, productos financieros o a través de su patrimonio, el enajenador de vivienda debe amparar los perjuicios patrimoniales que puedan generarse a los propietarios de la nueva vivienda.

5. Cámara de Comercio

La constructora responsable del proyecto debe presentar su certificado de Cámara de Comercio actualizado.

Vecinos veedores

La ley establece una serie de disposiciones a favor de los vecinos de los predios sobre los cuales se desarrollará la edificación:

1. Los vecinos deben recibir citación para participar en el trámite de licenciamiento del inmueble colindante.

2. El constructor responsable del proyecto debe fijar una valla, en un lugar visible desde la vía pública, en la que se advierta a los vecinos y terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la licencia urbanística.

3. En caso de que la obra incumpla con los requerimientos de uso de suelo del sector donde se desarrolla, y esta haya sido aprobada por un curador, la comunidad vecina podrá poner su queja en la Superintendencia delegada para la vigilancia y control de los curadores (dependencia de la Superintendencia de Notariado y Registro).

4. Adicionalmente, deben verificarse los puntos del ‘Decálogo para comprar vivienda segura’.

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teusaquuillo

Teusaquillo, un barrio cultural, histórico y patrimonial de Bogotá

Recorrer las calles del barrio Teusaquillo es remontarse a la época precolombina desde el poblamiento de los muiscas en la sabana de Bogotá, pasando por la fundación por Gonzalo Jiménez de Quezada, hasta llegar a la renovación de la ciudad con la llegada de grandes arquitectos y pensadores que realizaron importantes obras urbanísticas en este sector de la capital.

Para conocer un poco más de la historia de este barrio y su población, la periodista e historiadora Clemencia Guzmán Martínez, una persona enamorada de la historia de Bogotá, que ha vivido gran parte de su vida en este sector y que lo siente como suyo, nos cuenta algunos acontecimientos importantes de esta zona.

Lo que llegó después

En sus inicios Bogotá era una ciudad provinciana que tenía problemas de sobrepoblación ya que había muchas haciendas que limitaban al norte alrededor de la Roleta de San Diego, donde está ubicado actualmente el Parque de la Independencia, hacia el sur con el que se conoce hoy como el barrio Las Cruces, en el oriente con los cerros Orientales y al occidente se extendía hasta lo que la que es actualmente la Avenida Caracas. (Lea también: la Soledad, un barrio cultural y bohemio de Bogotá)

Hacia finales del siglo XIX y principios del siglo XX estos eran los límites de Bogotá. Para la época, la población élite de la ciudad, que habitaba el centro, empezó a salir de este lugar y a ubicarse en lo que en la actualidad es Chapinero y Teusaquillo. Allí empezaron a adquirir predios para construir residencias de campo, quintas y fincas agrícolas y ganaderas.

Este poblamiento hacia el occidente de Bogotá se dio cuando los liberales, como Enrique Olaya Herrera, llegaron al poder en Colombia.

Desarrollo de una ciudad moderna

Karl Bruner, Le Corbusier, Pietro Cantini, entre otros intelectuales, llegaron a finales del siglo XIX y principios del XX por solicitud del presidente Olaya Herrera, quien pensó en una ciudad moderna y decidió renovar la ciudad con grandes proyectos urbanísticos que incluyó obras en la localidad de Teusaquillo como el Park Way. (Vea: Teatro Colón, el lugar que se convertirá en un centro cultural)

La ciudad cambió desde su estilo arquitectónico, pues se dejó a un lado el diseño de cuadricula que habían traído los españoles y se rompió con todos los esquemas de la arquitectura española, planteando barrios rectangulares donde existían diagonales y donde los espacios verdes, parques, cuadras y manzanas hicieron parte de la ciudad.

Además del diseño de la ciudad que plantearon estos arquitectos y que hizo que la ciudad fuera moderna, muchas familias de migrantes llegaron a habitar este sector que abarca el barrio Teusaquillo. Estos adquirieron predios y trajeron ellos mismos arquitectos de diferentes nacionalidades para iniciar la construcción de casas amplias con antejardines, incluyendo varios elementos europeos de la arquitectura clásica, italiana, francesa y en especial del movimiento urbanístico llamado ‘ciudad jardín’. (Bosque Izquierdo, el barrio rodeado por la naturaleza)

Esta tendencia fue creada a partir de la idea de Ebenezer Howard, un británico que ideó la forma de construir barrios alrededor de un centro en donde se ubicaban las vivienda, preferiblemente unifamiliares, rodeadas por espacios verdes arborizados, con andenes generosos y con zonas verdes que servían para las actividades agrícolas.

Un lugar cultural abierto al mundo entero

Este sector de la antigua Bogotá tiene una historia particular. Guzmán, cuenta que para la época, una elite bogotana que vivía en el centro colonial de Bogotá se desplazó hacia lo que hoy conocemos como Teusaquillo. Además, una gran cantidad de extranjeros llegaron a poblar esta zona, en especial sirio-libaneses, judíos-armenios, judíos de Europa Central y alemanes, todos ellos migraron a Bogotá a causa de las guerras y desplazamientos que sufrían sus países. (Encuentre ofertas de vivienda en el sector de Teusaquillo) 

“Teusaquillo es un sector en donde estos emigrantes han podido vivir en armonía y han podido compartir con pueblos que en sus lugares de orígenes han sido enemigos”, expresó, la periodista e historiadora.

 

Además de vivir en paz y armonía, en Teusaquillo se da una mezcla de culturas y no solo de costumbres, gastronomía, religiones, pues también se percibe un desarrollo arquitectónico, urbano que con el paso del tiempo aún se logra mantener.

El nuevo Teusaquillo

Con el pasar de los años este sector de la capital se ha renovado manteniendo su estilo particular de ‘ciudad jardín’, preservando el 64 por ciento del patrimonio de Bogotá que se encuentran en los barrios: Palermo, Santa Teresita, La Magdalena, Armenia, Teusaquillo y gran parte de La Soledad. (Vea casas en venta y arriendo en Teusaquillo) 

Algunas de las viviendas del barrio están abandonadas debido a que estas fueron construidas para albergar familias numerosas y en la actualidad estas ya no habitan el barrio. Así mismo, el mantenimiento de esas casas es alto, razón por la cual las familias optaron por venderlas o arrendarlas, muchas de estas han sido modificadas y utilizadas para universidades, oficinas o empresas.

El barrio Teusaquillo actualmente limita hacia el sur con la Avenida calle 32, al oriente con la Avenida Caracas, al norte con la calle 37 y al occidente con el barrio Park Way.

Con el transcurrir de los años, importantes personalidades bogotanas y de Colombia han vivido en este importante sector de la capital, entre ellos se destacan: Jorge Eliecer Gaitán, Laureano Gómez, Gustavo Rojas Pinilla, Mariano Ospina, entre otros personajes.

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